房产税的房产原值怎么确定_房产税房产原值如何确定
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产税的房产原值怎么确定_房产税房产原值如何确定的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房产税的房产原值怎么确定2.房产税房产原值如何确定
3.房产原值如何确定
4.关于房产税原值如何确定的问题
房产税的房产原值怎么确定
法律主观：
房产税的计算方式是： （一）房产税从价计征的年应纳税额=房产原值×（1-30%）×适用税率（1.2%）； （二）房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。
房产税房产原值如何确定
法律主观：
计算房产税的方法是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。
法律客观：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一， 房产税 依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
房产原值如何确定
若采用的是从价计征，则需要按照房产的余值征税，房产税按照房产的原值，一次性减除一定比例后的余值，来计算缴纳，房产原值包括房屋本身以及附属设备，若房屋有过扩建或改建，也要相应的增加房屋原值；若采用的是从租计征，则按照房产的租金收入来计征房产税，计税依据为租金收入。
关于房产原值，需要根据国家规定的会计制度来核算，未按国家规定核算并记载的，可以准许调整或重新评估。
房产税是什么意思？
意思是向房产计算完税收以后多余的价值或者租金征收的税费，一般是按房屋来征收。比如拥有二套房三套房的人，计完税房产价值超出的部分在办理房产证的时候都会加收房产税，房子越多缴纳的房产税也就越多，另外房产税也是按年缴纳的，为了防止炒房客扰乱市场，也为了保护刚需用房人的利益。现在房产税并不是在所有的城市都开展，只有几个试点城市，比如说上海，而且不同的城市收取房产税的方法也有较大的区别，不过之后还是会在全国推广。
房产税试点城市名单有哪些？
目前房产税试点城市名单，包括上海、重庆、深圳以及海南等地。
简单来说上海地区拥有着良好的纳税基础，因此房产税试点的呼声相对来说也比较高，而在2011年起，重庆就开始作为房产税的试点城市，因此之后重庆继续试点的可能性也会更大一些。除此之外，深圳经济发展速度比较快，而且产业结构较为合理，深圳的房价抗压能力比其他城市要更强一些，由于深圳这几年炒房风气比较浓厚，所以作为房产税试点具有一定的代表性。
关于房产税原值如何确定的问题
财税地[1986]8号文件第十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
吉税四字[1988]75号文件第二条规定：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
国税发[2005]173号文件规定：关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题（1）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
（2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
法律主观：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。一、房地产企业都交什么税房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。1营业税(销售额的)5%;2城建税(营业税的)7%;3教育附加(营业税的)3%;4土地增值税0.5%、1%、3%;5企业所得税(利润的)25%。二、房产最新的税费算法房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%;3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。三、房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。四、房产税计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。五、税费怎么算计税是按指导价，申报价，评估价孰高原则收取。买方：契税(普通1.5%，高级3%)印花税0.05%，交易手续费3元每平米划拨地要加个土地出让金，大概用面积乘以当地出让金标准。卖方：未满5年：营业税5.55%，印花税0.05%，交易手续费3元每平米个人所得税(普通1%，高级1.5%)土地增值税1%(仅高级)。满5年：营业税5.55%(仅高级住宅，且按与原值差额征收)印花税，交易手续费同上土地增值税1%(仅高级)。
法律客观：一、新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。差额计征公式：(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%。二、按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征。那么，房屋原值如何认定房屋原值如何核定，直接关系到政策执行后，卖方出售自有住房需要缴纳的税额。按照国家有关规定，不同房产的房屋原值，核定方式不同，房改房原值因缺乏相应的参照标准，目前还无法核定。1、品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费;2、建住房原值指实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费;3、济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金;4、购公有住房(即房改房，下同)的原值则是：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款，以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费。5、镇拆迁安置住房根据相关政策规定，其原值计算又分为几种情况：(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费;(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费;(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费。
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