房地产开发公司预收的房款会计分录怎么做？_如何确定房地产企业房屋的预售收入
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产开发公司预收的房款会计分录怎么做？_如何确定房地产企业房屋的预售收入的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房地产开发公司预收的房款会计分录怎么做？2.如何确定房地产企业房屋的预售收入
房地产开发公司预收的房款会计分录怎么做？
1、借：银行存款
贷：预收账款-房款-***
2、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：房地产企业收取预售房款（这时可以给客户开具收据）：
借：银行存款
贷：预收账款期末计算交税
借：应交税费—应交营业税等
贷：银行存款
当收取客户全部房款，会计确认收入（这时可以给客户开具发票）
借：银行存款
借：预收账款
借：营业税金及附加贷：主营业务收入贷：应交税费—应交营业税 等（这时税金冲平）
扩展资料：
预收账款是买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款向供应方而发生的一项负债。
1.“预收账款”的双重性。
企业在收到预收款项时，先列入“预收账款”的贷方，此时该项目表现为一项负债；等到企业发出商品时，按总的价税款列入“预收账款”的借方，由于预收款会小于实际价税款，在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方。
其本质为应收的性质，等同于“应收账款”。在期末列报时，如果截止期末“预收账款”为借方余额则应列入应收账款项，如为贷方余额则列入预收账款项。如果企业在预收账款业务不多时，可用“应收账款”来代替，其列报方式等同。
2.“预收账款”的列报方法
根据“应收账款”和“预收账款”明细账的借方余额之和记入“应收账款”项，而根据明细账的贷方余额之和记入“预收账款”项。
百度百科--预收账款
百度百科--会计分录
如何确定房地产企业房屋的预售收入
因为“预售”是在商品未交付给购买人之前签订合同以及支付货款的一种权益，对于尚未建设完毕、开发商无法向购房者实际交付的房屋物业，可以通过预售方式获得新建筑预售资金，从而保证开发商资金的流动性。但是，如果是现存房屋，开发商已经将房屋建好，并且该房屋已具备交付条件，就无需再通过预收账款的方式来销售该房屋了。
因此，对于现房的销售，开发商可以采用贷款、现金或其他方式，不需要再通过预收账款的方式来进行销售。不过，具体销售方式仍需根据开发商的营销策略和市场需求来确定。
房屋预售收入，直接影响到企业当期的营业税、所得税，通过实践，我们认为正确确定房屋预售收入，在审计中应注意以下几个方面的问题： 第一，从房地产开发企业向建设主管部门上报的统计报表入手，确定其开发总量和售出总量，估算销售收入。房地产开发企业向建设主管部门上报的开发总量和售出总量，与所开发的地块及容积率密切相关，因此真实程度较高。 第二，重点检查“应付、预收”等往来科目。根据税法规定，预收售房款可以不确认收入，房地产开发企业在销售房屋时，采用预收款方式时，对预收账款计征营业税，纳税人根据房地产开发进度，对预售收入按配比原则确认收入，结转成本，并计算利润，经主管税务机关审核，纳税人成本计算准确、确认收入和结转成本符合配比原则的，据实计征企业所得税。但部分房地产开发企业为了某种目的，会利用预收账款随意调节利润。譬如，当售房收入升幅太大时，便人为地每年冲减部分预收房款；在销售收入少的年度，又人为地调高预收房款；或将定金存放在代理商处，结算时再自行抵减，不作纳税申报；或只在年末对预收房款的余额计缴营业税，变相缓缴税款等。通过检查“应付、预收”等往来科目的期末余额和当期发生额，核实经济业务中属于预收售房款的部分，可以暴露这类利润不实，偷逃税款的问题。 第三，检查企业预收房款收据存根。企业收取的开发产品预售收入（包括定金）在开具正式发票前应使用地方税务局监制的“房地产开发预收款凭据”收款。款项结清后，销售方必须为购买方开具“房地产开发销售发票”。但开发商往往用自制的收款收据预收房款和定金；有的房款只开收据，不开发票，不做账务处理，不申报纳税；有的企业只对部分售房款以收据作为支付凭证，故意隐瞒其余收入，购房者为了少交契税、印花税，也愿意接受比实付房款金额低的假发票。通过检查企业预收房款收据存根，核实预售房款总额，可以发现这类做假行为。 第四，要求企业提供银行开户情况表，核查预售房屋收入是否全部入帐。有的企业将预收房款存入临时账户或个人银行账户，在需要确认收入的时候再转入正常账户，逃避监督。从银行账户入手，通过逐笔核对经济业务，这类问题便可昭然若揭。 第五，重点关注大额资金往来业务。有些房地产开发企业为了转移利润，先将预收账款转为应付账款，再将资金转给关联企业从而套取资金。通过对大额资金往来业务的检查，可以发现疑点，揭示向其他企业转移预收房款的问题。
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