房产折旧年限如何确定_固定资产的折旧年限怎么算，依据什么呢？谢谢！

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产折旧年限如何确定_固定资产的折旧年限怎么算，依据什么呢？谢谢！的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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房产折旧年限如何确定

房产折旧年限如何确定通常将其分成两类：房屋要素折旧和环境要素折旧，具体内容如下：1.房屋要素折旧：建筑物完工后即进入折旧期，根据理论上的折旧率，混合结构住宅的折旧年限为50年，按年折旧2%。此外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，小厅、小厨和小卫的“三小”套间都要降价10%。另外，楼层对房价也有一定的影响。例如，7层的房屋，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，降价5%；如果没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。

2.环境因子折旧：不单独或不单独的小区降价5%，位于省、市重点中小学区的，提高15%。普通商业住宅的净残值率为20年，5%，在这个基础上计算，如果是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为4.75%×12=0.40%。5年4个月折旧率=4.75%×5.33=25.33%。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值）/20×100%其中，对残值率的规定为：内资企业为5%，外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考：房屋要素折旧。建筑完工后，就进入了折旧期，根据理论上的折旧率，二等结构房屋的折旧年限为50年，年折旧率为2%。

此外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，小厅、小厨和小卫的“三小”套间都要降价10%。另外，楼层对房价也有一定的影响。比如7层的建筑，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，就降价5%。如果没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。折旧的环保因子。环境要素包括自然和社会两方面；一个大的，一个小的。

同样的区域，老房子的小区环境要比新小区差，比如小区的平面布局、设施、绿化、房屋的外形等等，都要大打折扣。还有就是，在同样的地域范围内，有些人是做生意的，有些人是生活的。另外，区域居民结构、文化氛围、配套设施等因素也会对房价产生很大的影响。没有物业管理的和不单独的封闭式住宅的降价5%，位于省、市重点中小学区的价格提高15%。

除国务院财政、税务部门有明确规定外，固定资产的折旧年限为：房屋、建筑物，为20年；10年内，飞机，火车，船舶，机器，机械及其他制造设备；与生产、经营有关的工具、工具、家具等，五年；

以上便是对房产折旧年限如何确定这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。

固定资产的折旧年限怎么算，依据什么呢？谢谢！

折旧年限为无期限的算法：折旧费包括在制造费用、管理费用、营业费用中，可将以上各项成本费用中的折旧费分别计算汇总。

(1) 平均年限法 平均年限法亦称直线法，根据固定资产的原值、估计的净残值率和折旧年限计算折旧。 年折旧额＝固定资产原值×年折旧率 年折旧率＝(1-残值率)÷折旧年限×100% (2) 双倍余额递减法 双倍余额递减法属于加速折旧法的一种，又称递减折旧法，是以折旧年限确定的折旧率的双倍乘以固定资产在每一会计期间的期初账面净值，从而确定当期应提折旧的方法。 年折旧率＝(1-残值率)÷折旧年限×2×100% 年折旧额＝年初固定资产账面原值×年折旧率 (3) 工作量法 (4) 年数总和法 年数总和法是计算固定资产的另一种加速折旧法。 年折旧额＝(固定资产原值-预计净残值)×年折旧率 年折旧率＝(折旧年限-已使用年数)÷[折旧年限×(折旧年限+1)÷2]×100%

汽车折旧年限怎么算

1.年限

会计中固定资产的折旧年限、残值率可以由本企业自己来做决定，

但税法在固定资产折旧年限上有规定如下（最低折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，而且税法规定净残值率不得低于10％。

所以为了，年底汇算清缴时不调整这些内容，还是按税法规定的好。详细如下：

工业企业固定资产分类折旧年限表

一、通用设备部分

折旧年限

1．机械设备

10━14年

2．动力设备

11━18年

3．传导设备

15━28年

4．动输设备

8━14年

5．自动化控制及仪器仪表

自动化、半自动化控制设备

8━12年

电子计算机

4━10年

通用测试仪器设备

7━12年

6.

工业窑炉

7━13年

7．工具及其他生产用具

9━14年

8．非生产用设备及器具

设备工具

18━22年

电视机、复印机、文字处理机

5━8年

二、专用设备部分

折旧年限

9．冶金工业专用设备

9━15年

10．电力工业专用设备

发电及供热设备

12━20年

输电线路

30━35年

配电线路

14━16年

变电配电设备

18━22年

核能发电设备

20━25年

11．机械工业专用设备

8━12年

12．石油工业专用设备

8━14年

13．化工、医药工业专用设备

7━14年

14．电子仪表电讯工业专用设备

5━10年

15．建材工业专用设备

6━12年

16．纺织、轻工专用设备

8━14年

17．矿山、煤炭及森工专用设备

7━15年

18．造船工业专用设备

15━22年

19．核工业专用设备

20━25年

20．公用事业企业专用设备

自来水

15━25年

燃气

16━25年

三、房屋、建筑物部分

折旧年限

21．房屋

生产用房

30━40年

受腐蚀生产用房

20━25年

受强腐蚀生产用房

10━15年

非生产用房

35━45年

简易房

8━10年

22．建筑物

水电站大坝

45━55年

其他建筑物

15━25年

2.折旧方法

1.年限平均法（特点：将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内，采用这种方法计算的每期的折旧额是相等的）

公式：年折旧率=（1-预计净残值率）/预计使用寿命*100%

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产原价*月折旧率

2.工作量法（根据实际工作量计算每期应计提折旧额的一种方法）

公式：单位工作量折旧额=固定资产原价*（1-预计净残值

率）/预计总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*单位工作量折旧额

3.双倍余额递减法（一般应在固定资产使用寿命到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销）

公式：年折旧率=2/预计使用年限*100%

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=每月月初固定资产账面净值*月折旧率

4.年数总和法（指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额）

公式：年折旧率=尚可使用年限/预计使用寿命的年数总和*100%

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）*月折旧率

折旧年限

汽车折旧年限为四年。根据相关法律规定，飞机、火车、轮船以外的运输工具属于固定资产，其折旧的最低年限为四年。但是国务院财政、税务主管部门另有规定的，按照规定认定。

法律依据

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

本年折旧怎么算?

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：\x0d\　　（一）房屋、建筑物，为20年；\x0d\　　（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；\x0d\　　（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；\x0d\　　（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；\x0d\　　（五）电子设备，为3年。\x0d\　　企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法，包括：\x0d\　　（一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；\x0d\　　（二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。\x0d\　　采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限的60%；采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。

问题一：本年折旧怎么算 折旧 一般是按月计提的，每月的折旧计提了，年的就出来了，直线法(平均年限法)折旧法下：

直线法是指将固定资产原始成本减去预计残值后的净折旧资产额，按固定资产预计使用年限平均分摊每年折旧额的折旧方法。其计算公式如下：

公式一：本年折旧额＝（固定资产原始成本-预计残值）／固定资产预计使用年限

或

公式二：本年折旧额＝(固定资产原始成本-预计残值)×折旧率

其中：折旧率＝1／固定资产预计使用年限

或

公式三：本年折旧额＝固定资产原始成本×折旧率

其中：折旧率＝（1-预计残值率）／固定资产预计使用年限

我国税法采用的是第三种计算公式。

问题二：本年折旧额本年实际折旧额，怎么算出来的数，还有，用的什么折旧方法 1、年限平均法（也称直线法）

年折旧率 = （1 － 预计净残值率）÷ 预计使用寿命（年）× 100%

月折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率 ÷ 12

2、工作量法

单位工作量折旧额 = 固定资产原价 × （ 1 － 预计净残值率 ）/ 预计总工作量

某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 × 单位工作量折旧额

3、双倍余额递减法（加速折旧法）

年折旧率 =2÷　预计使用寿命（年）× 100%

月折旧额 = 固定资产净值 × 年折旧率 ÷ 12

4、年数总合法（加速折旧法）

年折旧率 = 尚可使用寿命/ 预计使用寿命的年数总合 × 100 %

月折旧额 = （固定资产原价 － 预计净残值 ）× 年折旧率 ÷ 12

问题三：本年折旧，累计折旧怎么算 第1年

本年折旧360000

累计折旧360000

第2年

本年折旧360000

累计折旧720000

第3年

本年折旧360000

累计折旧1080000

第4年

本年折旧360000

累计折旧1440000

第5年

本年折旧360000

累计折旧1800000

问题四：如何计算“本年度计提折旧的各项固定资产月平均值”？ 不是吧，是说对企业账上尚在计提折旧的固定资产值，求月度平均。

实际填表时，简单起见，将账上（期固定资产扣除已提足折旧尚未转销数+期末固定资产扣除已提足折旧尚未转销数）/2就可以了。

当然，你也可以将本年度每月固定资产月末值扣除已提取折旧尚未转销数后，加总，然后除以12计算。

问题五：本年折旧摊销额和累计折旧，摊销额是一样的吗 二者不一样，本年折旧摊销额是当年的折旧金额，累计折旧摊销额是从固定资产开始使用到计算时点的累计摊销额，从金额上说，后者大于等于前者。

问题六：本年折旧是固定资产的27%怎么解释 固定资产折旧方法（Fixed-assets Depreciation Method），指将应提折旧总额在固定资产各使用期间进行分配时所采用的具体计算方法。折旧是指固定资产由于使用而逐渐磨损所减少的那部分价值。固定资产的损耗有两种：有形损耗和无形损耗。有形损耗，也称作物质磨损，是由于使用而发生的机械磨损，以及由于自然力的作用所引起的自然损耗。无形损耗，也称精神磨损，是指科学进步以及劳动生产率提高等原因而引起的固定资产价值的损失。一般情况下，当计算固定资产折旧时，要同时考虑这两种损耗。

问题七：excel怎么根据年限算提折旧月份？公式怎么写？ 如果购入年月为C列，审计截止日为B列，则可以录入公式计算折旧月份，然后下拉公式：=ROUND(YEARFRAC(C2,B2,1)*12,1)

问题八：计提折旧的固定资产平均原值的计算方法 计提折旧的固定资产平均折旧的计算方法是：

平均折旧法是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预定使用寿命内的一种方法。

采用这种方法计算的每期折旧额相等。

计算公式如下：年折旧率 =（1 - 预计净残值率）/ 预计使用寿命（年）*100%

月折旧率 = 年折旧率 / 12

月折旧额 = 固定资产原价 * 月折旧率

问题九：审计中怎样测算折旧 第一步取得公司定固定资产卡片，第二步核对卡片的资产合计和累计折旧合计与账面相符，第三步设置公式。公式很复杂，大量使用IF函数。如果想知道，请给我的邮箱发邮件，并告之你是在百度看到的，我会发给你一个模板。