投资性房地产如何进行账务处理_处置投资性房地产的账务处理怎么做？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于投资性房地产如何进行账务处理_处置投资性房地产的账务处理怎么做？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.投资性房地产如何进行账务处理2.处置投资性房地产的账务处理怎么做？
3.投资性房地产的会计处理
投资性房地产如何进行账务处理
投资性房地产账务处理，
(一)采用成本模式计量
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，
借：投资性房地产，
贷：银行存款，
贷：在建工程等，
2.将非投资性房地产转为投资性房地产，
借：投资性房地产，
贷：开发产品等，
3.计提折旧或摊销，
借：其他业务成本，
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)，
4.取得租金收入，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
贷：应交税费-应交增值税-销项税额，
5.处置投资性房地产，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
贷：应交税费-应交增值税-销项税额，
借：其他业务成本，
借：投资性房地产累计折旧(摊销)，
借：投资性房地产减值准备，
贷：投资性房地产，
(二)采用公允价值模式计量：
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，
借：投资性房地产—成本，
贷：银行存款，
贷：在建工程等，
2.将非投资性房地产转为投资性房地产，
借：投资性房地产—成本等(公允价值)，
借：公允价值变动损益(借方差额)，
贷：开发产品等，
贷：资本公积—其他资本公积(贷方差额)，
3.资产负债表日公允价值变动，
借：投资性房地产—公允价值变动，
贷：公允价值变动损益，
或相反分录，
4.取得租金收入，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
贷：应交税费-应交增值税-销项税额，
5.处置投资性房地产，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
贷：应交税费-应交增值税-销项税额，
借：其他业务成本，
贷：投资性房地产—成本，
贷：投资性房地产—公允价值变动，
“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方，
借：资本公积—其他资本公积，
贷：其他业务成本，
借：公允价值变动损益，
贷：其他业务成本，
或相反分录。
处置投资性房地产的账务处理怎么做？
成本模式计量的投资性房地产，出售的账务处理是，
借：银行存款等科目，
贷：其他业务收入。
同时，
借：其他业务成本，
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），
投资性房地产减值准备，
贷：投资性房地产。
公允模式计量的投资性房地产，出售的账务处理是，
借：银行存款等科目，
贷：其他业务收入。
同时，
借：其他业务成本，
公允价值变动损益，
资本公积—其他资本公积，
贷：投资性房地产—成本，
投资性房地产—公允价值变动。
投资性房地产的会计处理
对于投资性房地产处置的会计处理，企业通常设置“投资性房地产”“其他综合收益”等科目进行核算，相关的账务处理该怎么做？
处置投资性房地产的会计分录
1、当采用成本法核算时：
借：银行存款
累计摊销
贷：投资性房地产
2、当采用权益法核算时：
借：银行存款
资产减值损失
贷：投资性房地产
其他综合收益
投资性房地产是什么？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
投资性房地产的确认时点：
1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；
2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。
3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
投资性房地产会计处理
1.计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产简直准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
公允价值模式：
1.公允价值上升
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
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