房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理怎么做_租赁行业出租方账务处理如何做
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理怎么做_租赁行业出租方账务处理如何做的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理怎么做2.租赁行业出租方账务处理如何做
3.出租固定资产结转成本怎么做?
4.出租固定资产结转成本怎么做
房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理怎么做
一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产，计提的折旧作为使用成本或出租成本。
另一种方法是自用的房产结转固定资产，并计提折旧；出租的房产不转固定资产但按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本。
实际上第二种方法较妥，因为房产自用后要实现销售相对比较困难，而出租房销售相对容易，如果将出租房结转固定资产，销售时就要作为固定资产清理处理了。而按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本，也体现了房产出租而使其不断贬值的真实情况。会计处理如下：
自用房产时，
（1）借记“固定资产”，贷记“开发产品”；
（2）借记“管理费用”，贷记“累计折旧”。
出租房产时，借记“其他业务支出”，贷记“开发产品”。
租赁行业出租方账务处理如何做
租赁公司以出租设备或工具为主营业务，出租设备时会发生相应的成本，对于租赁公司的成本，应如何做账？
租赁公司成本的会计处理
1、如果是收取出租设备的租金时，要自行开具租赁发票，并且根据该发票登记入账，会计分录如下：
借：银行存款
贷：主营业务收入
2、企业出租设备的，成本主要有维修费等支出：
借：主营业务成本-维修费
贷：银行存款
3、计提出租的设备折旧的会计分录：
借：主营业务成本-折旧费
贷：累计折旧
什么是主营业务收入？
是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。主营业务收入根据各行业企业所从事的不同活动而有所区别，如工业企业的主营业务收入指“产品销售收入”；建筑业企业的主营业务收入指工程结算收入“；交通运输业企业的主营业务收入指交通运输收入；批发零售贸易业企业的主营业务收入指商品销售收入”；房地产业企业的主营业务收入指“房地产经营收入“；其他行业企业的主营业务收入指“经营(营业)收入“。企业在填报主营业务收入时，一般根据企业会计“损益表”中有关主营业务收入指标的上年累计数填写。
什么是累计折旧？
是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额。累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户，它与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。
出租固定资产结转成本怎么做?
租赁行业出租方账务处理如何做
1.如果出租人专业租赁公司,并按期收到租金:
借:银行存款
贷:租赁收入
2.如果出租人是兼营租赁业务:
借:银行存款
贷:其他业务收入
如果是预收租金:
借:银行存款
贷:预收账款
3.分期确认收入:
借:预收账款
贷:租赁收入(或其他业务收入)
不管是哪种情况,租金收入都要计入"销售商品、提供劳务收到的现金",因为租赁是一种服务劳务.
4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费;
经营租赁中出租人发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当计入当期损益.金额较大的应当资本化,在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益.
融资租赁如何进行会计处理?
1.租赁开始日
租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值的基础,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用.应注意的是为取得租赁资产而发生的初始直接费用应当计入租赁资产的价值中,因为融资租赁租入的资产,承租人能够对该资产能够实施控制,该项资产预期能够给承租人带来经济利益,按照实质重于形式的会计信息质量要求,对该资产应视同承租人自己的资产管理.
未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊.承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用.
未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率=(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率
2.租赁资产折旧的计提
因对融资租赁租入的资产视同承租人自己的资产管理,所以承租人要对该资产计提折旧.
(1)折旧政策
承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧.
应注意的是:在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值.
(2)折旧期间
如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的,应当在租赁资产使用寿命内计提折旧.无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的,应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧.
3.租赁期届满
(1)返还租赁资产
如果存在承租人担保余值
借:长期应付款(担保余值)
累计折旧
贷:固定资产--融资租入固定资产
如果不存在承租人担保余值
借:累计折旧
贷:固定资产--融资租入固定资产
(2)优惠续租租赁资产
如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理,如继续支付租金等.如果租赁期届满时承租人没有续租,承租人向出租人返还租赁资产时,其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理,按租赁协议规定向出租人支付违约金时,借记"营业外支出"科目,贷记"银行存款"等科目.
(3)留购续租租赁资产
借:长期应付款(购买价款)
贷:银行存款
借:固定资产--生产用固定资产等
贷:固定资产--融资租入固定资产
租赁行业出租方账务处理如何做?
出租固定资产结转成本怎么做
出租固定资产结转成本怎么做?
一、结转出租固定资产成本的账务处理是:
借:其他业务成本
贷:累计折旧
二、说明
1、出租固定资产取得租金收入,属于企业让渡资产使用权收入,非企业的主要经营业务,通过"其他业务收入"科目核算.取得租金收入时
借:银行存款或应收账款
贷:其他业务收入
2、出租的固定资产所有权仍然归企业所有,只是由承租人使用了,每月应照常计提折旧,固定资产的折旧费用就构成了企业获取租金收入的成本,与其他业务收入相配比,折旧费计入"其他业务成本".分录如上所述.
固定资产一次性计入成本费用应该怎么处理?
《财政部、国家税务总局关于完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》(财税〔2014〕75号)对固定资产一次性计入当期成本费用在税前扣除的规定有三条:
1.对生物药品制造业,专用设备制造业,铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业,计算机、通信和其他电子设备制造业,仪器仪表制造业,信息传输、软件和信息技术服务业等6个行业的小型微利企业2014年1月1日后新购进的研发和生产经营共用的仪器、设备,单位价值不超过100万元的,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除,不再分年度计算折旧
2.对所有行业企业2014年1月1日后新购进的专门用于研发的仪器、设备,单位价值不超过100万元的,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除,不再分年度计算折旧
3.对所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除,不再分年度计算折旧.
出租固定资产结转成本怎么做
一、结转出租固定资产成本的账务处理是:
借:其他业务成本
贷:累计折旧
二、说明
1、出租固定资产取得租金收入,属于企业让渡资产使用权收入,非企业的主要经营业务,通过"其他业务收入"科目核算.取得租金收入时
借:银行存款或应收账款
贷:其他业务收入
出租的固定资产所有权仍然归企业所有,只是由承租人使用了,每月应照常计提折旧,固定资产的折旧费用就构成了企业获取租金收入的成本,与其他业务收入相配比,折旧费计入"其他业务成本".
固定资产发生的费用怎么处理?
1.经营租入固定资产发生的改良支出
经营租入固定资产发生的改良支出,应通过"长期待摊费用"科目核算,并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内,采用合理的方法进行摊销.
2.固定资产修理费
固定资产修理费用等,不再采用待摊或预提方式,应当在发生时计入当期损益.企业生产和行政管理部门等发生的固定资产修理费用,借记"管理费用"等科目,贷记"银行存款"等科目;企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等,借记"销售费用"科目,贷记"银行存款"等科目.
3.预付经营租入固定资产的租赁费
超过一年以上摊销的固定资产租赁费用,应在"长期待摊费用"账户核算.
4.低值易耗品摊销、出租出借包装物摊销
出租固定资产结转成本怎么做?
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